Aptos 2 Quartos no Residencial Montezzi | Zona 07

Residencial Montezzi | Zona 07 – Maringá/PR 3 unidades nunca locadas (prontas para morar) com sacada gourmet Se você quer morar perto de tudo (e ainda ter um cantinho pra chamar os amigos e “resolver a vida” na churrasqueira), o Residencial Montezzi é aquele tipo de apê que entrega localização + praticidade + condomínio-clube no combo. O empreendimento fica na Rua Quintino Bocaiúva, 1357 – Zona 07, Maringá/PR. (a itle="Montezzi - 100% VENDIDO | Companhia de Habitação do Paraná" h">C"hapar) Nome do empreendimento Residencial Montezzi – Zona 07 Endereço completo Rua Quintino Bocaiúva, 1357 – Zona 07 – Maringá/PR (atitle="Montezzi - 100% VENDIDO | Companhia de Habitação do Paraná" h">C"hapar) Unidades disponíveis e valores Apto 1208 – Bloco 02 | R$ 383.856,00 Apto 805 – Bloco 03 | R$ 365.577,00 Apto 304 – Bloco 02 | R$ 347.298,00 (valores informados para venda; sujeitos a alteração e condições comerciais) Descrição do imóvel (tipologia, metragens, acabamentos e diferenciais) Planta inteligente (aprox. 44 m² privativos) As unidades seguem o padrão do empreendimento com cerca de 44 m² e configuração extremamente funcional: 2 dormitórios, sala para 2 ambientes, cozinha, área de serviço, banheiro social e o grande “pulo do gato”: sacada com churrasqueira (porque ninguém merece “fim de semana sem plano”). (a title="Montezzi - 100% VENDIDO | Companhia de Hbitação do Paraná" h">C"hapar) O que essas unidades já entregam (semimobiliadas) Conforme informado, as 3 unidades contam com: Armários planejados na cozinha Box + armários nos banheiros Ar-condicionado na sala Acabamentos/infraestrutura (padrão do empreendimento e comodidades) Medidores individuais (mais controle e menos surpresas) (a title="Montezzi - 100% VENDIDO Companhia de Habitação do Paraná" h">C"hapar) Segurança e portaria no residencial (a title="Montezz - 100% VENDIDO | Companhia de Habitação do Paraná" h">C"hapar) Condomínio com áreas verdes e proposta de moradia planejada (o Montezzi possui 288 apartamentos, implantado em área com infraestrutura de lazer). (a title="Montezzi - 100% VENDIDO | Companhia de abitação do Paraná" h">C"hapar) Estrutura do condomínio (lazer e áreas comuns) O Residencial Montezzi é pensado no formato condomínio-clube, com itens que valorizam o dia a dia e também o imóvel como investimento: Piscina adulto e piscina infantil Deck e solarium Salão de festas e espaço gourmet / churrasqueiras Playground e bicicletário Pomar, áreas verdes, redário Coleta seletiva Bairro e localização (Zona 07) – por que isso vende rápido A Zona 07 é uma das regiões mais buscadas de Maringá por unir clima residencial com vida urbana: muita procura por conta da proximidade com a UEM, comércios, serviços e acesso facilitado a vias importantes. Pontos de interesse próximos (exemplos relevantes) UEM (Universidade Estadual de Maringá) Supermercados, escolas, bancos e comércio em geral (perfil típico da Zona 07) Acesso rápido a eixos como Av. Colombo e Av. Morangueira (mobilidade e conexão com a cidade) Financiamento (completo e mastigado) A compra pode ser estruturada via financiamento habitacional, sujeito à análise de crédito e enquadramento do comprador (renda, score, documentação e avaliação do imóvel). Um ponto-chave que muita gente ignora: em geral, os bancos limitam a prestação a ~30% da renda. (Banco Central do Brasil) 1) Minha Casa, Minha Vida – Classe Média (quando faz sentido) Se o comprador se enquadrar, o MCMV Classe Média permite: Renda familiar até R$ 12 mil (atitle="Minha Casa, Minha Vida - Classe Média — Ministério das Cidades" hr">Se"viços e Informações do Brasil) Imóvel até R$ 500 mil (as 3 unidades estão dentro) (a title="Minha Casa, Minha Vid - Classe Média — Ministério das Cidades" hr">Se"viços e Informações do Brasil) Prazo até 420 meses (35 anos) (atitle="Minha Casa, Minha Vida - Classe Média — Ministério das Cidades" hr">Se"viços e Informações do Brasil) Taxa nominal citada de 10% a.a. (atitle="Minha Casa, Minha Vida - Classe Média — Ministério das Cidades" hr">Se"viços e Informações do Brasil) Percentual financiável (regra geral divulgada): Imóvel novo: até 80% (atitle="Saiba como funciona o Minha Casa, Minha Vida – Classe Média — Ministério das Cidades" href">Serv"ços e Informações do Brasil) Imóvel usado (Sul/Sudeste): até 60% (atitle="Saiba como funciona o Minha Casa, Minha Vida – Classe Média — Ministério das Cidades" href">Serv"ços e Informações do Brasil) E há referência a cota 80% (PRICE) / 90% (SAC) conforme CMN (conforme publicação do Ministério). (a title="Minha Casa, Minha Vida - Classe Média — Miistério das Cidades" hr">Se"viços e Informações do Brasil) Tradução prática: dependendo se o banco enquadra como “novo/usado” e do sistema de amortização, a entrada pode variar bastante (de 20% a 40% em cenários comuns do Classe Média). (a title="Saiba como funciona o Minha Csa, Minha Vida – Classe Média — Ministério das Cidades" href">Serv"ços e Informações do Brasil) 2) FGTS – como ele entra no jogo O FGTS pode ser usado (dentro das regras) para comprar, amortizar ou abater parte das parcelas; há atualização citando uso para imóveis de até R$ 2,25 milhões dentro do limite do SFH, com critérios como 3 anos de trabalho, não ter outro financiamento SFH e uso para moradia própria. (a itle="FGTS poderá ser usado em financiamentos imobiliários de até R$ 2,25 milhões — Ministério do Trabalho e Emprego" href=">Servi"os e Informações do Brasil)E existe referência pública de abatimento de até 80% da prestação em situações permitidas, com regras específicas. (Serviços e Informações do Brasil) 3) Custos de compra (ITBI em Maringá) – detalhe que muda conta Em Maringá, há orientação de alíquota 2% do valor, e para SFH aparece tratamento diferenciado: 0,5% sobre o valor financiado + 1,5% sobre o restante (conforme regra municipal). Exemplo rápido (estimativa) com 20% de entrada (só para o cliente entender ordem de grandeza; o banco define o % financiável e a prefeitura emite a guia) R$ 383.856,00 → entrada ~R$ 76.771,20 | ITBI (SFH estim.) ~R$ 2.686,99 R$ 365.577,00 → entrada ~R$ 73.115,40 | ITBI (SFH estim.) ~R$ 2.559,04 R$ 347.298,00 → entrada ~R$ 69.459,60 | ITBI (SFH estim.) ~R$ 2.431,09 Fechamento (copy para site) Morar na Zona 07 é escolher conveniência real: você sai de casa e está perto da UEM, de comércio forte, serviços e vias que te conectam ao resto de Maringá. E no Residencial Montezzi, você leva uma planta certeira de 2 quartos, sacada com churrasqueira, e um condomínio com cara de clube (piscinas, salão, gourmet, áreas verdes) — aquele tipo de compra que faz sentido tanto pra morar quanto pra investir. 📞 Agende sua visita e garanta sua unidade!Azulimob | CRECI 8055-JTelefone: (44) 3122-0414 / (44) 9002-7241