Oportunidade Única para Investidores: Imóvel Estratégico de 1.200 m² no Jardim Califórnia

Apresentamos uma oportunidade de investimento única no coração do Jardim Califórnia, um dos bairros mais tradicionais e bem localizados de Cuiabá. Este imóvel de esquina, com um terreno de 1.200 m² e 373,60 m² de área construída, é a tela em branco perfeita para um projeto de retrofit comercial ou institucional. Localização Privilegiada: Situado na Rua San Francisco, n.º 88, o imóvel possui localização estratégica. Está a poucas quadras de duas das principais artérias da cidade: a Avenida Beira Rio e a Avenida Carmindo de Campos. Além disso, encontra-se em uma região de fácil acesso a importantes polos geradores de fluxo, como a UFMT, UNIC e UNIVAG. O bairro conta com infraestrutura completa, facilitando qualquer tipo de operação comercial. Potencial de Retrofit e Uso Comercial: O imóvel, que já abrigou um centro de assistência e prestação de serviços, tem sua vocação comercial comprovada. Sua ampla área construída e a distribuição versátil dos ambientes permitem a adaptação para diversos segmentos, tais como: Clínicas e Centros de Saúde: A estrutura com múltiplas salas e 3 suítes na casa principal facilita a criação de consultórios e salas de procedimento. Sedes Corporativas e Escritórios: Dispõe de salões amplos, ideais para estações de trabalho, além de um anexo independente que funciona perfeitamente como sala de reuniões. Centros de Ensino e Treinamento: A propriedade conta com um grande "Espaço Relax" (quiosque envidraçado) nos fundos, perfeito para salas de aula, palestras ou atividades em grupo. Gastronomia e Eventos: Uma espaçosa área gourmet coberta, com churrasqueira, e o vasto quintal oferecem o ambiente ideal para restaurantes ou pequenos centros de eventos. Destaques do Imóvel: Terreno: 1.200,00 m² Área Construída: 373,60 m² Casa Principal: Salas de estar, visita e TV, escritório, lavabo, 3 suítes, copa, cozinha e despensa. Anexos: Sala de reuniões independente, 2 quartos externos, banheiros de apoio e lavanderia. Lazer/Estrutura: Ampla área gourmet e um grande quiosque envidraçado. Estacionamento: Vasto pátio interno para estacionamento de clientes e colaboradores. Valor de Oportunidade (Abaixo do Mercado): O imóvel está sendo oferecido com um valor significativamente abaixo da avaliação de mercado. Esta precificação já considera o estado de conservação atual (que demanda limpeza profunda e reformas gerais, como pintura e modernização de acabamentos), viabilizando o investimento necessário para o retrofit e a transformação do local no ponto comercial ideal para o seu negócio. Não perca esta chance de investir em um imóvel com localização premium e potencial ilimitado. Agende sua visita.