Sobrado Comercial ou Residencial no Jardim Califórnia

Sobrado Comercial ou Residencial no Jardim Califórnia – Cuiabá/MT Excelente oportunidade de locação ou venda no Jardim Califórnia, uma das regiões mais tradicionais, valorizadas e estratégicas de Cuiabá. Este imóvel destaca-se pela versatilidade, oferecendo ampla infraestrutura ideal tanto para fins comerciais (escritórios, clínicas ou sedes de empresas) quanto para uso residencial de alto padrão. Com uma área construída distribuída em dois pavimentos, o imóvel apresenta ambientes amplos, excelente iluminação natural e ótima ventilação. Diferenciais da Localização O Jardim Califórnia é reconhecido por sua atmosfera que mescla a tranquilidade residencial com um forte polo de comércio, serviços e alta demanda imobiliária. O imóvel usufrui de uma posição altamente estratégica na capital: Conectividade e Mobilidade: Acesso rápido e direto às principais artérias viárias da cidade, como a Avenida Fernando Corrêa da Costa, Avenida Carmindo de Campos, Avenida General Mello e a Avenida Miguel Sutil, facilitando o deslocamento diário de clientes, moradores e colaboradores. Proximidade com Polos de Lazer e Comércio: Situado a poucos minutos do Shopping 3 Américas e do polo comercial do Jardim das Américas, oferecendo infraestrutura completa com bancos, supermercados, farmácias, materiais de construção e uma ampla variedade de restaurantes e bares tradicionais. Perfil Logístico Ideal: Localização privilegiada com alto fluxo de pessoas nas imediações, perfeita para posicionamento de marcas, escritórios corporativos ou clínicas que necessitam de fácil acesso e excelente visibilidade. Distribuição dos Ambientes Piso Inferior: Salas Amplas: Sala de estar, sala de jantar e sala de TV integradas, com piso em cerâmica clara e acabamentos em gesso. Suíte Térrea: 1 suíte ideal para escritório ou dormitório de fácil acesso. Lavabo: Atendimento prático para a área social. Área Externa e Lazer: Cozinha externa integrada a um amplo espaço com churrasqueira em tijolo aparente, ideal para confraternizações ou suporte a refeitório empresarial. Garagem: Vagas para até 3 veículos. Piso Superior: Dormitórios: 4 quartos, sendo 2 suítes com sacada privativa, garantindo conforto, privacidade e ótima vista da região. Armários: Ambientes com armários planejados instalados. Climatização: Equipado com aparelhos de ar-condicionado Split. Estrutura e Segurança Fachada Segura: Grade frontal alta com portão de acesso metálico e acabamento em padrão clássico. Acessibilidade Interna: Escadaria com corrimão e guarda-corpo metálico estruturado para maior segurança. Pronto para Uso: Ambientes claros, com pintura nova e conservação impecável, prontos para receber sua empresa ou sua família.