Casa Semimobiliada 2 Quartos no Jardim Itália – Sarandi

🏡 VENDE-SE | Casa Semimobiliada com Área Gourmet – Jardim Itália (Sarandi/PR) Se você quer uma casa prática, bem resolvida e pronta para morar, essa aqui entrega exatamente o que a maioria procura: planta inteligente (2 dormitórios), cozinha americana integrada e uma área gourmet que vira o “coração” da casa — tudo isso em Jardim Itália, Sarandi, dentro da Região Metropolitana de Maringá. (a itle="Sobre a RM de Maringá"""AAMPR) 📍 Endereço Rua Castro Alves, 4687-B – Jardim Itália – Sarandi/PRCEP 87114-091 (atitle="CEP:87114-091 em Jardim Itália - Rua Castro Alves"""TeleListas) ✨ O imóvel Tipologia e ambientes 2 dormitórios (boa ventilação e layout versátil: quarto + home office, quarto infantil, quarto de visitas…) Cozinha americana (integração com a sala = mais amplitude e convivência) Banheiro social com acabamento bem executado (ambiente “limpo” e fácil de manter) Área de serviço coberta (protege máquina/varal e mantém a rotina organizada) Área gourmet perfeita para receber (churrasco, aniversários, domingo em família… do jeito que brasileiro gosta) 1 vaga de garagem privativa ✅ Diferenciais que já economizam no seu “checklist” O imóvel será entregue com: Balcão em porcelanato + cooktop 4 bocas (visual moderno + praticidade no dia a dia) Painel de TV na sala (menos investimento inicial e acabamento mais “pronto”) Varões de cortina já instalados em todas as janelas (detalhe simples… que sempre dá trabalho quando não tem) Resultado: você entra com menos gasto inicial e com a casa já “arrumada” nos pontos que mais irritam quando ficam pendentes. 📌 Sobre o bairro: Jardim Itália (Sarandi) Jardim Itália é um bairro predominantemente residencial, com rotina tranquila e acesso facilitado a comércio e serviços do dia a dia — e o principal: você está em Sarandi, colado na dinâmica de Maringá, porque faz parte da Região Metropolitana. (a itle="Sobre a RM de Maringá"""AAMPR) Indicador de mercado (referência pública) No Jardim Itália (Sarandi), o ZAP indica valor médio de venda em torno de R$ 3,38 mil/m² e, em recorte de imóveis de 2 dormitórios, referência de R$ 3.385/m². (a itle="Como é morar no bairro Jardim Italia, Sarandi: custo e qualidade de vida"""ZAP Imóveis)(Serve como “termômetro” público do bairro — não substitui avaliação do imóvel.) Mobilidade e acesso por transporte Para a Rua Castro Alves, há linhas de ônibus listadas (ex.: 254O Ouro Verde, além de outras variações), com pontos próximos a poucos minutos a pé. (a title="Como chegar até Rua Castro Alves em Sarandi de ônibus?" &qot;>"oovit) 💰 Valor de venda R$ 230.00230.000,00 🧾 Financiamento e FGTS (explicado de forma útil, do jeito que vendedor bom vende) Sim: pelo valor, essa casa costuma encaixar muito bem em financiamento — e dá para trabalhar SFH/SBPE (financiamento “tradicional”) e, dependendo do perfil do comprador, Minha Casa Minha Vida e uso de FGTS. 1) Financiamento tradicional (SFH / SBPE) Em geral, bancos trabalham com financiamento até ~80% do valor (depende do banco, do perfil e da avaliação do imóvel). (a title="Linhas e Horários"""Cidade Verde Transorte) No SFH, há regras como teto de valor de avaliação do imóvel e limite de taxa de juros; o Banco Central descreve parâmetros do sistema (incluindo limites e condições). (

O que isso significa na prática (exemplo didático):

• Valor do imóvel: R$ 230.000

• Se financiar 80% → R$ 184.000 financiados

• Entrada estimada: R$ 46.000
  (Simulação ilustrativa. O banco pode financiar menos/more conforme análise e avaliação.)

BÔNUS que quase ninguém coloca no anúncio: ITBI com regra de SFH em Sarandi

Pela legislação municipal, o ITBI em Sarandi pode ser:

• 2% para “imóveis normais”; e

• para imóveis via SFH: 0,5% sobre a parte financiada + 2% sobre a parte não financiada.

Exemplo com 80% financiado (didático):

• Parte financiada: R$ 184.000 × 0,5% = R$ 920

• Parte não financiada: R$ 46.000 × 2% = R$ 920

• ITBI estimado via SFH: R$ 1.840
  Versus compra “normal” (2% de R$ 230.000) = R$ 4.600.

👉 Ou seja: dependendo do formato, o financiamento pode reduzir bastante o ITBI (além de parcelar o sonho).

2) Minha Casa Minha Vida (inclui Faixa 4 / “classe média”)

O programa foi ampliado para atender famílias com renda maior. Em regra:

• Faixa 4: renda familiar mensal até R$ 12.000, com possibilidade de financiar imóvel novo ou usado até R$ 500 mil, com prazo de até 420 meses e taxa divulgada de 10,5% a.a. nessa modalidade. (a title="Saiba comofunciona o Minha Casa, Minha Vida – Classe Média" h">S"rviços e Informações do Brasil)

• Faixas de renda urbanas também foram atualizadas (faixas até R$ 8.600 e outras regras por segmento). (a title="Governo do Brasil anunca novo modelo de crédito imobiliário ..." ">"erviços e Informações do Brasil)

➡️ Como o imóvel está em R$ 230 mil, ele fica bem abaixo do teto da Faixa 4 e pode encaixar em outras faixas conforme renda/condições.

3) FGTS na entrada e/ou amortização

O FGTS pode ser usado (quando o comprador se enquadra nas regras do uso habitacional) para:

• dar entrada,

• amortizar saldo, ou

• pagar parte das parcelas, conforme as condições.
  Há atualizações e limites operacionais que o governo divulga (ex.: limites de valor do imóvel para uso do FGTS em financiamentos). ("aixa Econômica Federal)

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