Fazenda Beira Rio Manso em Chapada

FAZENDA BEIRA RIO MANSO – CHAPADA DOS GUIMARÃES/MT 📍 LOCALIZAÇÃO E ACESSO Localização Estratégica: Situada a aproximadamente 100 km de Cuiabá, com acesso facilitado pela MT-351 (Estrada do Manso). Privilégio Hídrico: A propriedade conta com 1 km de margem exclusiva com as águas cristalinas do Rio Manso, oferecendo alto potencial para lazer e pesca. 🚜 ÁREA E APTIDÃO PRODUTIVA Extensão Total: 420 hectares. Área Formada: 180 hectares em pastagens (Brachiaria e Humidicola). Manejo Atual: Pecuária ativa, com áreas em processo constante de reforma e limpeza. Versatilidade: Propriedade de dupla aptidão (Pecuária e Lazer), com viabilidade para agricultura (soja) mediante correção de solo. 🌱 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS (SOLO E FLORA) Perfil do Solo: Solo predominantemente siltoso com baixo teor de argila e presença de cascalho em elevações pontuais (morretes). Vegetação Indicadora: Terra de cultura legítima, com presença abundante de Aroeira, Ipê, Angico e Bacuri (indicadores naturais de solo com excelente potencial de resposta a correções). 🏗️ INFRAESTRUTURA E BENFEITORIAS Sede Principal: Casa em alvenaria, totalmente mobiliada e avarandada. Estrutura de Apoio: Casa para colaborador, barracão para guarda de maquinários e poço artesiano. Energia: Rede elétrica instalada (Energisa). Curralama de Elite: Estrutura robusta construída integralmente em Aroeira extraída da própria fazenda, equipada com tronco e balança. 📄 SITUAÇÃO JURÍDICA E COMERCIAL Regularidade Total: Imóvel com Matrícula, Georreferenciamento (GEO) e Cadastro Ambiental Rural (CAR) em total conformidade. Condições de Venda: Proprietário estuda propostas e aceita parcelamento em curto prazo (entrada facilitada e saldo a combinar). Entre em contato para agendar uma visita e conhecer de perto o potencial desta área.