Oportunidade Corporativa Premium na Rua Rangel Pestana | Edifício Monousuário com Infraestrutura Pronta para Clínicas, Laboratórios e Diagnósticos

Oportunidade Corporativa Premium na Rua Rangel Pestana | Edifício Monousuário com Infraestrutura Pronta para Clínicas, Laboratórios e Diagnósticos  Maximize o retorno do seu investimento ou posicione sua operação em um edifício comercial novíssimo, tecnológico e com arquitetura sob medida para alta performance. Situado de forma estratégica na Rua Rangel Pestana, este ativo destaca-se por sua infraestrutura avançada, acessibilidade universal e plena vocação para o setor de saúde e diagnósticos (atualmente ocupado por um laboratório).  Seja para investidores que buscam um imóvel com alto valor agregado de infraestrutura ou para empresas que planejam uma sede institucional imponente, este é o endereço definitivo.  Valor do Investimento: R$ 14.890.000,00 Área Construída Total: 720,80 m² de engenharia moderna e alta eficiência operacional.  Infraestrutura Técnica Diferenciada (Destaque Tecnológico) O grande valor deste imóvel está na complexidade da sua infraestrutura pronta, reduzindo drasticamente o custo de implantação (Capex) para novos negócios:  Conectividade Avançada: Cabeamento de lógica estruturado de alta performance com infraestrutura de fibra óptica da operadora Vivo já instalada e pronta.  Climatização Planejada: Infraestrutura técnica dedicada e preparada para instalação de sistema de ar-condicionado em todas as salas e pavimentos.  Segurança Corporativa: Sistema DVR dimensionado para 16 câmeras corporativas (04 unidades externas frontais já integradas e monitorando ativamente).  Acessibilidade Sem Barreiras: Elevador tecnológico de última geração e 11 banheiros estrategicamente distribuídos, garantindo conformidade com as normas PCD em 100% dos andares.  Distribuição Arquitetônica dos Pavimentos Térreo (Recepção e Triagem): Fachada imponente com alta visibilidade comercial. Amplo hall de atendimento ao público, 02 salas privativas e 02 banheiros (1 totalmente adaptado para PCD).  1º, 2º e 3º Pavimentos (Lajes Operacionais): 04 salas amplas por andar, inundadas por excelente iluminação natural, e 02 banheiros por nível (sendo 1 PCD). Perfeitas para consultórios, salas de exames ou escritórios operacionais.  4º Pavimento (Ala Executiva / Administrativa): 03 salas de diretoria diferenciadas para máxima privacidade, copa exclusiva de apoio e sanitários dedicados masculinos e femininos.  Facilities e Área de Apoio: Cozinha completa com refeitório integrado para colaboradores, lavanderia funcional e lounge de descompressão equipado com chuveiro (ideal para bem-estar e rotinas intensas).  Logística e Estacionamento Privativo Subsolo: Garagem subterrânea segura para aproximadamente 10 veículos corporativos.  Térreo: 02 vagas frontais exclusivas, garantindo embarque, desembarque rápido e comodidade para clientes e pacientes.  Localização Estratégica Com excelente vitrine urbana na Rua Rangel Pestana, o edifício oferece facilidade logística incomparável, forte apelo comercial e acesso rápido para colaboradores e clientes através dos principais eixos de transporte da região.  Nota: O imóvel encontra-se atualmente locado, gerando receita imediata, com detalhes contratuais disponíveis sob consulta. Imóvel novo (primeira ocupação), livre de manutenções estruturais.  Agendamento de Visitas e Informações: Atendimento exclusivo mediante agendamento prévio com a diretoria comercial.