Prédio Comercial 1.194 m² com Renda — Av. Archimedes Pereira Lima, Jardim das Américas

Prédio comercial de 1.194,63 m² construídos, em terreno de 1.020,30 m² com duas frentes: Avenida Archimedes Pereira Lima, nº 20 — via arterial, em cruzamento semaforizado — e Rua Mar del Plata, nº 185, no Jardim das Américas, em Cuiabá. A edificação está dividida em duas unidades comerciais autônomas, ambas locadas e em plena operação: LOJA DE FRENTE — 225 m² no pavimento térreo, com vitrine em vidro temperado voltada para a avenida, salão de atendimento em porcelanato, escritório, sala de administração, copa, almoxarifado, depósito, sala de resíduos, vestiários masculino e feminino e três banheiros. Ocupada por farmácia de manipulação. BLOCO DE FUNDOS — cerca de 900 m² em dois pavimentos, mais pátio de 500 m². Recepção com porta em vidro temperado e fechadura eletrônica; salão principal com piso emborrachado, pé-direito duplo e quatro aparelhos de ar-condicionado cassete; escada em madeira com guarda-corpo em cabos de aço; pavimento superior com circulação ampla, salas privativas envidraçadas, estúdio, cantina e vestiários com boxes individuais revestidos em porcelanato. Ocupado por academia de treinamento funcional. DIFERENCIAIS — estacionamento privativo em bloco intertravado para cerca de dez veículos, acesso independente pelas duas ruas, área gourmet com churrasqueira, cobertura em telha térmica, iluminação em LED, forro de gesso, quadros elétricos independentes por unidade, muro com concertina e calçada regularizada. Infraestrutura urbana completa: pavimentação, água, esgoto, energia, telefonia e iluminação pública. LOCALIZAÇÃO — uma das principais ligações do Jardim das Américas, cercada por comércio e serviços consolidados e por condomínios residenciais verticais, a poucos minutos do Shopping Pantanal e da UFMT. Imóvel pronto e gerador de renda, com contratos de locação vigentes até 2030 e reajuste anual pelo IGP-M. A comercialização se dá por cessão de direitos possessórios, com suporte documental do proprietário para a regularização registral; as condições estão detalhadas no dossiê do imóvel. Agende sua visita com a Rosa Imóveis ou solicite o dossiê completo, com contratos, plantas e laudo de vistoria.