SALA COMERCIAL TÉRREA PARA ALUGUEL OU VENDA NO CENTRO HISTÓRICO – PORTO ALEGRE

Transforme seu negócio com um endereço que fala por você. No coração de Porto Alegre, onde a cultura encontra o comércio e o fluxo de pessoas nunca para, esta sala térrea com 144m² oferece tudo que uma empresa moderna precisa: visibilidade, acessibilidade e prestígio. Seja para abrir um consultório, escritório ou espaço criativo, este imóvel vai além das paredes — é uma vitrine viva para seu trabalho e um investimento estratégico para quem pensa no futuro. 🧭 Localização Premium: 📍 Rua General Câmara – Centro Histórico – Porto Alegre ✔ Próxima à Casa de Cultura Mario Quintana, Gasômetro e Orla do Guaíba ✔ Fácil acesso à Cidade Baixa, Zona Sul e principais avenidas ✔ Região com alto fluxo de pedestres e veículos 🔍 Detalhes do Imóvel: 📐 144m² privativos ✅ Sala térrea com vitrine ampla e fachada com excelente exposição 🛡 Portaria 24h, salão de festas, zeladoria no prédio 🔄 Aceita permuta (imóvel, carro, moto, caminhão) 📄 Documentação 100% regularizada 💼 Ideal para: ✔ Psicólogos, fisioterapeutas, nutricionistas, terapeutas ✔ Escritórios de advocacia, contabilidade, arquitetura ✔ Espaços de bem-estar, estúdios criativos, ateliês ✔ Galerias, coworkings boutique, escolas de idiomas ou cursos ✔ Investidores que desejam rentabilidade e valorização em zona nobre 💰 Valores: Venda: R$ 700.000,00 Aluguel: R$ 5.500,00 Condomínio: R$ 1.500,00 (aprox.) IPTU: R$ 490,00 (aprox./mês) ⚠️ Análise de Risco de Enchente (Atualização 2025): ✅ A Rua General Câmara e entorno não sofreram impactos diretos nas enchentes de 2024, segundo mapeamentos recentes da Defesa Civil e análises atualizadas da Prefeitura de Porto Alegre. ✅ Região elevada, com baixa incidência de alagamentos, mesmo em períodos críticos. 🔐 Imóvel seguro para funcionamento contínuo de negócios e serviços. 🔑 Diferenciais Competitivos: Endereço comercial e culturalmente valorizado Alta visibilidade e fluxo constante de clientes em potencial Estrutura pronta para uso, adaptável a diversas atividades Segurança, documentação regularizada e portaria 24h Potencial de valorização e rentabilidade imediata 💼 Essa sala é mais do que um ponto comercial. É seu próximo salto profissional. Agende sua visita agora mesmo!