ALUGA-SE IMÓVEL COMERCIAL ESTRATÉGICO NA VILA COSTA | IDEAL PARA CLÍNICAS E EMPRESAS

SOBRADO COMERCIAL E RESIDENCIAL DE ALTO POTENCIAL NA REGIÃO CENTRAL DE SUZANO 📍 Suzano – Região Central | Vila Costa Excelente oportunidade para instalação comercial, clínica, escritório corporativo, consultório, estética, empresa administrativa ou moradia de médio/alto padrão em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Suzano. Com aproximadamente 159m² de área construída em terreno de 150m² (10x15), o imóvel possui excelente estrutura construtiva, ambientes amplos e ótima distribuição interna, oferecendo grande potencial de adaptação e valorização para utilização comercial ou residencial. DESCRIÇÃO COMPLETA DO IMÓVEL PISO TÉRREO Ao entrar no imóvel, destaca-se a ampla sala principal, ambiente confortável, iluminado e bem ventilado, ideal para: Recepção comercial; Sala de espera; Ambiente corporativo; Living residencial; Espaço administrativo. A cozinha é ampla e funcional, equipada com planejados antigos e pia em mármore, oferecendo excelente base estrutural para modernização ou adaptação comercial. O piso térreo também conta com: ✅ Lavabo ✅ Banheiro social ✅ Área de serviço independente ✅ Lavanderia reservada ✅ Despensa ✅ Hall de circulação ✅ Escada em madeira maciça ✅ Área gourmet com churrasqueira A área gourmet possui excelente potencial para: Espaço de convivência corporativa; Copa empresarial; Ambiente de descanso; Área de integração para colaboradores; Espaço gourmet privativo. PISO SUPERIOR O piso superior é totalmente revestido em madeira, proporcionando charme, conforto térmico e sofisticação. A distribuição superior conta com: ✅ 2 Quartos Amplos com Sacada Ambientes ideais para: Salas de atendimento; Escritórios privativos; Consultórios; Salas administrativas; Dormitórios residenciais. ✅ 1 Suíte Espaçosa com Claraboia A suíte possui: Excelente iluminação natural; Claraboia diferenciada; Ótimo espaço interno; Ambiente confortável e reservado. ✅ Sala Ampla no Piso Superior com Acesso à Varanda Grande diferencial do imóvel, essa sala superior oferece: Excelente iluminação natural; Ventilação privilegiada; Integração com a varanda; Espaço ideal para reuniões, lounge corporativo, sala de diretoria ou ambiente social sofisticado. ✅ Varanda Ampla A varanda proporciona charme arquitetônico e excelente aproveitamento externo. O pavimento superior ainda dispõe de: ✅ Banheiro adicional ✅ Armário embutido no corredor ✅ Hall de circulação espaçoso GARAGEM 🚗 Garagem ampla para até 4 veículos. Excelente diferencial para utilização comercial na região central de Suzano. POTENCIAL PARA LOCAÇÃO COMERCIAL O imóvel possui excelente perfil para adaptação comercial, sendo indicado para: ✅ Clínicas médicas ✅ Consultórios odontológicos ✅ Escritórios de advocacia ✅ Escritórios de contabilidade ✅ Clínica estética ✅ Coworking ✅ Empresas administrativas ✅ Espaço terapêutico ✅ Escola profissionalizante ✅ Imobiliária ✅ Studio de beleza ✅ Consultorias OBSERVAÇÃO IMPORTANTE SOBRE ADEQUAÇÃO COMERCIAL O imóvel necessita de adequações e modernizações para melhor utilização comercial e atualização estética. A Prado Negócios Imobiliários sugere modelo estratégico de locação com possibilidade de adequações estruturais e comerciais mediante negociação contratual específica. Entre as melhorias sugeridas estão: ✔ Modernização da fachada ✔ Atualização de pintura interna e externa ✔ Revisão elétrica e hidráulica ✔ Adequação de recepção corporativa ✔ Instalação de divisórias comerciais ✔ Modernização de iluminação ✔ Paisagismo e valorização visual ✔ Adequação de acessibilidade conforme atividade comercial ✔ Atualização dos acabamentos internos O imóvel possui excelente estrutura base, permitindo modernização com alto potencial de valorização patrimonial e comercial. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL ✔ Localização estratégica na região central ✔ Excelente fluxo urbano ✔ Forte potencial comercial ✔ Ambientes amplos ✔ Piso superior em madeira ✔ Sacadas ✔ Varanda ampla ✔ Área gourmet ✔ 4 vagas de garagem ✔ Excelente distribuição interna ✔ Grande potencial de valorização VALORES 💰 Valor de Venda R$ 750.000,00 💼 Valor de Locação R$ 3.000,00 mensais 📌 Possibilidade de negociação contratual para adequações e melhorias conforme atividade comercial.    ZONEAMENTO E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado na Vila Costa, em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Suzano, o imóvel está inserido em área com excelente perfil urbano e grande potencial para utilização comercial e corporativa. A região possui características favoráveis para instalação de clínicas, consultórios, escritórios e empresas administrativas, contando com fácil acesso às principais vias da cidade, comércios, serviços, transporte público e infraestrutura completa ao entorno. Apesar da excelente localização central, o imóvel encontra-se em rua tranquila e de baixo fluxo intenso, proporcionando maior conforto, privacidade e comodidade tanto para utilização residencial quanto comercial. Essa característica é um grande diferencial para atividades que necessitam de ambiente mais reservado e confortável, como: A combinação entre localização estratégica e rua tranquila proporciona excelente equilíbrio entre visibilidade comercial, acessibilidade e conforto operacional. PRADO NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS Especialistas em imóveis estratégicos, avaliação mercadológica e negociações patrimoniais em Suzano e região.