Sobrado para venda, RESIDENCIAL E COMERCIAL, 3 quarto(s), - Selecione - Bairro, Cuiabá

Sobrado à Venda no Bairro Ribeirão do Lipa a 500 da Av. Miguel Sutil em Cuiabá Oportunidade Única de Investimento no Bairro Santa Rosa – Sobrado Comercial e Residencial! Está em busca de um ativo imobiliário estratégico para diversificar sua carteira e gerar renda? Apresentamos esse sobrado único no bairro Santa Rosa, uma oportunidade que combina versatilidade, localização privilegiada e alto potencial de retorno financeiro. 📏 Características do Imóvel:• Área total: 367 m²• Área construída: 346 m² Estrutura Comercial (Parte Inferior):✅ 5 salas amplas, ideais para negócios de diversos segmentos.✅ Recepção estruturada para atender clientes com profissionalismo.✅ 4 banheiros para maior praticidade no atendimento. Atualmente, o espaço abriga um renomado salão de beleza, já consolidado na região. Essa estrutura é ideal para quem deseja manter o negócio existente ou adaptá-lo para outras atividades comerciais, como clínicas, escritórios ou coworking. Parte Superior – Potencial de Renda Residencial:🏡 3 quartos, sendo 2 suítes (uma com closet e sacada).🏡 Sala, cozinha e lavanderia perfeitamente equipadas.🏡 Área com churrasqueira, agregando valor ao espaço.🏡 2 Banheiros sociais. Com um design funcional, o pavimento superior é perfeito para locação de alto padrão, oferecendo excelente potencial de retorno mensal. 🛠 Diferenciais Competitivos:• Ar-condicionados e móveis planejados já inclusos no imóvel.• Localização estratégica no bairro Santa Rosa, uma região de alta procura para negócios e residências.• Documentação 100% regularizada, garantindo segurança na negociação.