Sobrado para Venda - GUARA II, Guara

PRÉDIO/SOBRADO COM RENDA NO QE 46, GUARÁ II – INVESTIMENTO COM ALTA RENTABILIDADE Uma excelente oportunidade de investimento no Guará II, QE 46: um sobrado/prédio com andares totalmente independentes, projetado para proporcionar ótima rentabilidade através de locação. O imóvel está situado em uma área com grande potencial de valorização, próxima a futuros empreendimentos de alto padrão. Estrutura e Independência das Unidades O imóvel é composto por três unidades residenciais distintas, cada uma com infraestrutura separada:* Medição Individualizada: Água e luz possuem medidores separados (registro e relógio individuais) para cada andar.* Acesso: 1º e 2º andares possuem acesso totalmente independente por escada.* Varandas: Os andares superiores contam com varandas privativas. Composição dos Andares Cada um dos três pavimentos (Térreo, 1º e 2º andares) possui a seguinte configuração:* Dormitórios: 2 Quartos + 1 Suíte em cada andar.* Áreas Comuns: Sala, Cozinha e Banheiro Social (considerando a estrutura de cada unidade).* Acabamento: Piso flutuante de madeira. Garagem e Potencial de Expansão * Estacionamento: Garagem com capacidade para até 2 carros, com piso em ardósia.* Terreno: O imóvel possui uma área na frente que pode ser utilizada para estacionar mais veículos ou para a construção de novas unidades. Rentabilidade Atual O imóvel já gera renda consolidada com locação, com valores defasados que permitem reajuste e aumento da rentabilidade:* Térreo: R$ 1.700,00* 1º Andar: R$ 2.200,00* 2º Andar: R$ 1.500,00* Renda Mensal Total Atual: R$ 5.400,00. Condições de Venda* Valor: R$ 800.000,00.* Documentação: Imóvel com escritura e registro.* Facilidades: Aceita financiamento bancário e utilização do FGTS. Valores e condições podem ser alterados a qualquer momento. Contato: Douglas Santana WhatsApp: (61) 99969-7878