Sobrado para venda, Guarujá, Porto Alegre

🏡✨ SOBRADO AMPLO COM SÓTÃO E 3 VAGAS NO GUARUJÁ – PORTO ALEGRE ✨🏡 Se você procura espaço, conforto e um imóvel com potencial de valorização e ampliação, essa é uma excelente oportunidade em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul de Porto Alegre. 📍 Rua Itacyr Rossi, 254 – Sobrado 02 | Bairro Guarujá ✨ SOBRE O IMÓVEL 📐 148,80 m² privativos🚗 3 vagas de garagem (2 cobertas + 1 descoberta) ✔️ 3 dormitórios, sendo 1 suíte com banheira 🛁✔️ Todos os dormitórios com varanda✔️ Sala ampla com parede de destaque, lustre e forro em gesso ✨✔️ Cozinha com bancada e armário 🍽️✔️ 2 banheiros completos com móveis e box de vidro✔️ Lavabo no primeiro andar 🔥 DIFERENCIAL QUE VALORIZA O IMÓVEL 🏠 Sótão em fase de finalização➡️ Espaço com enorme potencial para:• Novo dormitório• Sala de TV• Escritório• Espaço gamer ou home office ✔️ Já possui contrapiso✔️ Escada instalada✔️ Infraestrutura para ar-condicionado✔️ Tubulação para banheiro 💡 Um imóvel com possibilidade real de ampliação e valorização. 🌞 CONFORTO E QUALIDADE DE VIDA ✔️ Excelente iluminação natural✔️ Ótima ventilação✔️ Ambientes amplos e bem distribuídos 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA 🛒 Próximo ao Zaffari Hípica, Hoffmann e Santa Rita🌳 Próximo a praças e áreas de lazer🛍️ A poucos minutos do BarraShoppingSul e Pontal Shopping🏦 Fácil acesso ao comércio da Av. Juca Batista🚍 Região com excelente infraestrutura, transporte e serviços 💰 Valor de investimento: R$ 485.000,00✅ Valor já com comissão da imobiliária inclusa📄 IPTU: R$ 1.000,00 ⚡ Um sobrado moderno, espaçoso e pronto para morar, com potencial para deixar do seu jeito. 📲 Entre em contato e agende sua visita!