Terreno para venda, Cocuera, Mogi Das Cruzes

🏗️ ÁREA ESTRATÉGICA À VENDA EM MOGI DAS CRUZES | 114.900 m² Uma oportunidade diferenciada para investidores, incorporadoras e empresas que buscam uma área com localização estratégica, excelente acesso e grande potencial de desenvolvimento urbano e econômico. 📍 Destaques do imóvel: ✔️ Área total de 114.900 m² ✔️ Matrícula regularizada — sendo 44.300 m² registrados no 1º Oficial de Registro de Imóveis ✔️ Área já convertida em zona urbana ✔️ Fora de área de Proteção de Mananciais ✔️ Sem passivos ambientais registrados ✔️ Terreno predominantemente plano ✔️ Acesso direto pela Rodovia Professor Alfredo Roulim de Moura – km 60 ✔️ Inserido em Zona de Dinamização Urbana (ZDU) e na área do Parque da Várzea do Tietê 📊 Distribuição territorial: • ZUC: 51.330 m² — aproximadamente 45% • ZDU: 62.672 m² — aproximadamente 55% • Inserção na ZDU-2 🏘️ POTENCIAL RESIDENCIAL E COMERCIAL Parte da área está inserida em ZDU2-E, possibilitando usos residenciais e de serviços, com frente para o eixo EDU-1.9, favorecendo a expansão urbana e o potencial de valorização da região. Uma excelente alternativa para empreendimentos residenciais, comerciais ou projetos de uso misto. 🏭 POTENCIAL INDUSTRIAL E LOGÍSTICO As áreas inseridas em ZTUR1-C, ZDU2-E e ZEDE-3 ampliam as possibilidades de utilização para atividades industriais, logísticas e empreendimentos de maior porte, beneficiados pelo acesso estratégico à rodovia. 📌 A área em ZPART5 possui destinação de preservação, enquanto as demais porções apresentam características favoráveis ao desenvolvimento, conforme os parâmetros urbanísticos aplicáveis. ✨ Um terreno com escala, localização e versatilidade para diferentes estratégias de investimento. Ideal para quem busca uma área com potencial para projetos residenciais, comerciais, industriais ou logísticos, em uma região com perspectiva de expansão e valorização. 📲 Entre em contato para mais informações, estudos de viabilidade e apresentação detalhada da área. (11) 99935-7909