Oportunidade Estratégica no Centro de Cuiabá: Terreno com 1.944 m2 e Duas Frentes

Oportunidade Estratégica no Centro de Cuiabá: Terreno com 1.944 m2 e Duas Frentes Este imóvel destaca-se como uma das poucas áreas remanescentes de grande porte no coração da capital, oferecendo uma configuração logística privilegiada para empreendimentos de alto impacto. Localização e Diferenciais de Acesso O terreno possui o diferencial competitivo de ser vazado, com frentes para duas das vias mais importantes da região central: Frente Leste (Nascente): Rua Barão de Melgaço, nº 4.047. Frente Oeste (Poente): Rua Comandante Costa, nº 135. Essa característica permite o desenvolvimento de projetos com fluxos independentes de entrada e saída, otimizando operações comerciais ou acessos residenciais distintos. Detalhes Técnicos do Terreno De acordo com o levantamento planialtimétrico e a documentação cartorária, o imóvel apresenta as seguintes especificações: Área Total: 1.944,86 m2. Perímetro: 219,71 m. Testada Barão de Melgaço: 26,20 m. Testada Comandante Costa: 20,37 m. Estado: Imóvel totalmente murado, com topografia que favorece a verticalização ou grandes construções horizontais. Vocação e Potencial da Região A região é consolidada e caracteriza-se por uma ocupação mista. A análise das imagens do entorno revela um cenário de alta densidade, cercado por edifícios residenciais de múltiplos pavimentos e forte presença de serviços e comércio. Vocação sugerida: Incorporação Imobiliária: Ideal para torres residenciais ou studios, aproveitando a infraestrutura urbana completa e a proximidade de centros comerciais. Centros Médicos ou Clínicas: Localização privilegiada para serviços de saúde que demandam fácil acesso e visibilidade. Sedes Corporativas ou Coworking: Espaço suficiente para estacionamento privativo e estruturas administrativas modernas. Comércio de Grande Porte: Perfeito para redes de varejo ou serviços que necessitam de logística de carga e descarga facilitada pelas duas frentes. Este é o imóvel ideal para quem busca segurança jurídica e potencial de valorização em uma localização onde a oferta de áreas deste tamanho é praticamente inexistente.