Terreno para , Zona 01, Maringa

Área Residencial Reserva Moleirinho – Maringá/PR Imagine desenvolver um condomínio de casas com vista permanente para área verde, em uma gleba já inserida no perímetro urbano de Maringá, com zoneamento residencial definido e potencial construtivo muito claro. É exatamente isso que a Área Residencial Reserva Moleirinho oferece. Localização do imóvel Endereço: Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, nº 5.522 Bairro/Gleba: Gleba Ribeirão Pinguim – Maringá/PR Zona fiscal: 22 – Quadra 000 – Lote 47A (associado também aos lotes 53-A, 53-B, 53-C, 53-D, 53-E e 53-G/I) Trata-se de uma área localizada em eixo de expansão urbana, com frente direta para a Avenida Joaquim Duarte Moleirinho e corpo de terreno avançando em direção a um vale preservado, combinando vocação residencial com forte apelo paisagístico. Características do terreno Área total aproximada de matrícula: ~20.000 m² Área medida em planta técnica: 19.492,38 m² Área cadastrada em IPTU (2025): 17.580,83 m² Testada principal para a avenida: 16,00 m Zoneamento predominante: ZR2 – Zona Residencial Dois (faixa urbanizável – aprox. 14.031 m²) ZP1 e ZP2 – Zonas de Proteção Ambiental (faixa de vale e maciço florestal – aprox. 5.461 m²) A gleba já é tributada como Imposto Territorial Urbano (IPTU), sem área construída, com matrícula registrada no 2º Ofício de Registro de Imóveis (matrícula nº 36.532), o que confere segurança jurídica e clareza cadastral para futuros projetos. Potencial construtivo e parâmetros urbanísticos (ZR2) Na faixa em ZR2 – Zona Residencial Dois, o terreno permite: Usos permitidos: Residencial unifamiliar Residencial bifamiliar Conjunto unifamiliar em série (condomínio de casas) Usos institucionais e temporários compatíveis Parâmetros principais: Coeficiente de aproveitamento máximo: 1,4 Taxa máxima de ocupação: 70% Taxa mínima de permeabilidade: 10% Altura: térreo + 1 pavimento (até 2 pavimentos) Com base na área urbanizável estimada (~14.031 m²), é possível alcançar cerca de 19.600 m² de área construída total, distribuída em empreendimentos de casas em série, condomínio horizontal ou conjunto de residências de médio padrão, sempre respeitando o Plano Diretor Aeroportuário e as diretrizes da COMAER para a região. Diferenciais da área e infraestrutura natural A porção em ZP1 e ZP2 corresponde ao fundo de vale e ao maciço florestal, configurando: Área de Preservação Permanente e maciço verde integrados à gleba Possibilidade de implantação de parque linear interno, trilhas ecológicas, mirantes e áreas de contemplação Potencial de criação de “backyards” para área verde permanente, agregando valor às unidades que forem projetadas confrontando o vale Esse conjunto de atributos transforma a área em uma excelente opção para desenvolver um condomínio de casas com forte apelo paisagístico, ou um projeto de habitação de interesse social qualificada, com mais qualidade de vida, ventilação e iluminação natural. Bairro e entorno A Gleba Ribeirão Pinguim é uma região em franca transformação, incorporada ao perímetro urbano e com vocação residencial consolidada no planejamento municipal. O entorno imediato combina: Áreas agrícolas em transição para uso urbano Manchas de mata nativa e fundo de vale, que funcionam como pulmão verde da região Proximidade com eixos viários estruturantes que conectam rapidamente ao restante da cidade É um ponto estratégico para construtoras, loteadoras e investidores que buscam glebas médias com potencial de desenvolvimento em escala, em uma zona já enquadrada como Macrozona de Interesse de Urbanização. Pontos de interesse e acessos A partir da Avenida Joaquim Duarte Moleirinho, o futuro empreendimento terá acesso facilitado a: Vias que conectam à malha principal de Maringá e rodovias da região Rede de serviços e comércios em expansão nos bairros adjacentes Equipamentos urbanos em desenvolvimento, acompanhando o avanço do perímetro urbano Fácil deslocamento para o centro da cidade, bairros consolidados e polos de emprego e serviços Com a evolução natural da urbanização no vetor onde a gleba se encontra, a tendência é que a infraestrutura – pavimentação, transporte público, comércio de bairro e equipamentos institucionais – se intensifique, valorizando progressivamente o investimento. Perfil ideal de comprador Este imóvel é especialmente indicado para: Construtoras e loteadoras interessadas em desenvolver condomínio horizontal, conjunto de casas em série ou loteamento residencial com integração a área verde; Incorporadores e investidores profissionais que buscam estruturar produto de médio padrão ou HIS qualificada, com forte argumento paisagístico; Fundos e grupos de investimento imobiliário focados em aquisição de glebas urbanas com potencial de expansão e valorização no médio e longo prazo. Valores Valor de venda: sob consulta Condições especiais podem ser avaliadas conforme proposta, estudo de viabilidade e perfil do projeto (loteamento, condomínio de casas, HIS, etc.). Para informações completas, estudos de massa e apoio técnico na modelagem do produto, entre em contato com nossa equipe. Azulimob | CRECI 8055-JTelefone: (44) 3122-0414 / (44) 9002-7241