Terreno com 5.573,65 à Venda no Centro de Santa Cruz do Sul/RS

Área Comercial à Venda no Centro de Santa Cruz do Sul/RS – Oportunidade Única para Investidores! 🟢 Terreno com 5.573,65m² em localização estratégica💼 Ideal para construção de shopping, supermercado, prédio comercial ou residencial, ou condomínio fechado. 🔹 Localização privilegiada:Rua Coronel Oscar Rafael Jost – lado par, nº 692 a 1850📍 Bairro Centro – Santa Cruz do Sul/RS➡ Próximo à BR-471, pontos turísticos, parques, ginásio poliesportivo, Polícia Federal e comércio em geral. 📐 Detalhes técnicos do terreno: Área total: 5.573,65m² Frente: 28,65m Profundidade: até 132m Fundos: 52,65m Alargamento lateral: 23,70m Localização: Zona Comercial 2 (ZC2) – vias principais e eixos de crescimento da cidade. 📊 Potencial construtivo segundo Plano Diretor – Lei nº 741/2019: Índice de aproveitamento: 2,5% → até 13.934,12m² construídos Índice receptinal: 0,5% → até 2.786,82m² Índice máximo de aproveitamento: 2,5% → até 16.720,95m² Taxa de ocupação: 80% → até 4.458,92m² Recuo de jardim: 4 metros Taxa de permeabilidade: 0% 💰 Valor: R$ 3.800.000,00 ✅ Documentação em dia✅ Potencial de valorização altíssimo✅ Ótimo fluxo de veículos e pedestres 🧭 Excelente para: Incorporadoras e construtoras Projetos de médio e grande porte Investidores de loteamentos ou empreendimentos verticais Negócios que demandam localização central e alto fluxo 📲 Entre em contato para receber o levantamento completo da área e agendar uma visita.